加拿大住房类型和房屋建造过程
在加拿大买房之前，最好先了解一下建筑过程，因为加拿大的房屋建造方法可能与你习惯的不太一样。
加拿大房地产市场提供各种类型的住宅物业,每种都有其独特的特点和优势。让我们来看看加拿大主要的住房类型及其特征。
- 公寓,在加拿大通常被称为"condo",通常是公寓楼或联排别墅。住在公寓里,你拥有单元但不拥有土地和公共区域。公寓需求持续增长,尤其是在多伦多和温哥华等大城市。这是因为独立房屋价格大幅上涨,而公寓仍然是更实惠的选择。2024年,配备节能系统和远程控制家电和气候的"智能"公寓也越来越受欢迎。
- 独立式住宅是独立的房子。在加拿大,通常被称为"独立屋",由于土地成本,通常是最昂贵的住房类型。住在独立式住宅里,你同时拥有房子和土地。这些房子仍然受到家庭欢迎,但房价上涨导致许多人考虑搬到郊区或加拿大人口较少的地区,那里的房价更实惠。2024年,许多独立式住宅都配备了太阳能板和其他系统以降低能源成本。
- 联排别墅是一栋有几个多层公寓的建筑,每个单元通常有独立的街道入口。联排别墅是公寓和独立式住宅之间的很好折中:比公寓提供更多个人空间和自主权,但比独立屋更实惠。由于土地成本上涨和城市密集开发,联排别墅的受欢迎程度持续增长。
- 半独立式住宅是一侧与另一栋房子相连的房屋。业主只负责自己这一侧的保养和维护,就像独立式住宅一样。这种房子的业主拥有自己这一侧的房产,包括土地,并负责其保养和维护。近年来,年轻一代对这些房屋越来越感兴趣,因为它们是独立屋的实惠替代选择。
- 双拼/三拼房是一栋分成几个部分的建筑。和半独立式住宅一样,每户都有独立的入口,负责维护自己那部分房产。通常,你购买整个房产,然后出租一个公寓来抵消抵押贷款。2024年,随着房价持续上涨,这些房产对投资者和寻求分摊住房成本的家庭变得特别有吸引力。
今天我们将讨论在加拿大建造独立式住宅。
建筑:材料和技术
大多数加拿大房屋都是为了抵御加拿大恶劣气候而建造的,保持冬季温暖干燥。这适用于过去50年建造的房屋,也适用于积极采用新型节能技术的现代项目。2024年,使用可再生资源和"智能"能源管理系统建造环保住宅变得越来越流行。
加拿大的房屋主要是木框架结构,地下有混凝土基础。木框架建筑仍然是北美最受欢迎的建筑方式,因为它经济实惠、建造速度快,且能适应气候条件。随着人们对气候变化认识的提高,2024年许多开发商正转向使用环保和回收材料,如竹子、生态羊毛和可再生木材。这些材料不仅减少了建筑的碳足迹,还使房屋更加节能。
在加拿大一些基岩接近地表的地区,房屋建在混凝土"垫"上,或者像在不列颠哥伦比亚省的某些地方常见的那样,建在形成一楼的混凝土"地下室"上,主要生活区在二楼。顺应现代趋势,地下室不仅用于储存或技术设备,还用于创造额外的生活空间,如家庭办公室或娱乐区,这在疫情后变得特别重要。
地下室通常安装有暖气炉(在大型或两层住宅中),通过管道系统向整个房屋分配热量,以及热水箱(为整个房屋供水,而不是分散的小型锅炉)。在加拿大的某些地方,房屋有室外中央空调,通过相同的管道分配空气。加拿大的房屋可能还有单独的洗衣区,配有洗衣机和烘干机。
你会在安大略省看到最多的砖房。但更多时候,如果你看到砖块,那只是附在木框架外部的饰面。近年来,外墙材料变得更加多样化和节能。例如,在砖面下使用隔热板有助于保温和减少供暖成本。
屋顶通常覆盖沥青或雪松木瓦,尽管金属屋顶越来越受欢迎。这些屋顶寿命更长,需要的维护更少,更能保护房屋免受强风和大雪等极端天气条件的影响。目前,金属屋顶也越来越受到那些希望安装太阳能板进行可再生能源生产的人的欢迎。
木结构建筑的优势
加拿大木框架房屋建筑可能使用规格木材、工程木材产品和结构木板在墙壁、地板和屋顶组件中,这些组件强度高、经济实惠且组装迅速。
加拿大房屋建筑商协会表示,设计和建造良好的木框架房屋有许多优点:
- 建造和修理快速简便;
- 耐用;
- 使用可再生资源建造;
- 木材是天然绝缘体,易于隔热以最大限度地减少供暖和制冷成本;
- 强度高、重量轻且灵活;
- 易于适应加拿大各地不同的风载和雪载;
- 易于加固以抵御极端风力和地震;
- 适应所有气候条件 — 从炎热潮湿到极度寒冷;
- 可以达到或超过既定的防火和隔音水平。
被动房屋
2024年加拿大的一个主要趋势是建造被动房屋。这些房屋通过高热隔离、高质量通风和高效利用太阳热能来最大限度地减少能源消耗。被动房屋让居民能显著节省供暖和制冷成本,同时也有助于减少碳足迹。
模块化住宅和3D打印
2024年,模块化住宅和3D打印技术成为建筑领域的关键创新。模块化住宅是在工厂预制的结构,在现场组装,大大缩短了建造时间。这些房屋在劳动力和土地成本高的地区特别受欢迎,因为它们可以大幅降低建筑成本而不影响质量。
3D打印在加拿大建筑业也越来越受欢迎。这种创新方法允许使用3D打印机创建单独的房屋部件,减少浪费,加快过程,并开辟新的设计可能性。这些房屋可以更快速、更低成本地建造,对年轻一代和投资者特别有吸引力。
加拿大房屋建造的阶段
尽管建造阶段可能因房屋风格和大小的不同而有所变化，但某些基本原则是通用的。建造时间取决于许多因素，特别是房屋的大小和复杂程度。对于普通大小的房屋，整个过程通常需要约 16周。更复杂的房屋可能需要18周或更长时间。
我们将概述单户住宅的典型建造过程。多单元建筑和大型公寓通常遵循不同的建造过程。
建造过程和时间表还取决于房屋大小和风格、地块、使用的建造方法、市政检查次数、劳动力可用性以及许多其他因素。
第一阶段：施工前准备
在任何建造开始之前，您的房屋设计会被制定、完善并提交给市政办公室以获取建筑许可。可能需要获得以下一项或多项许可：建筑、电气、管道、化粪系统和排污。
在此之前，可能会进行几项现场测试，以检查地下水位、土壤和地基承载能力，以及环境测试。这些信息可能会导致设计的最终工程调整。
第二阶段：地基
房屋区域被标记出来，土地被准备好。通常，表土会被移除并存放在别处以备后用。进行挖掘，并形成和浇筑基脚（支撑基础墙的混凝土垫）。这时可能会接通水、电、电话和有线电视。
建立基础墙（使用临时木制模板或永久隔热块中的混凝土、混凝土砌块或防腐木材）。基础可能会被隔热和防水处理。安装排水系统以防止水分进入地面。
在这个阶段，建筑商可能会要求您开始进行选择 — 选择地板、瓷砖、橱柜等。虽然这些物品要在几周后才会安装，但需要提前订购以避免以后的延误。
图片来源：加拿大房屋建筑商协会/chba.ca
第三阶段：框架
组装外墙、内部隔断和屋顶。这通常意味着是时候进行框架搭建和外部护墙板安装了。
一旦房屋框架完全搭建好，就会安装窗户和门。
地下室完工。安装电气、管道和暖通空调管道。
在这个阶段，市政部门可能会要求进行结构检查，以确保房屋符合所有建筑规范要求。电气和管道工程也可能会被检查。
第四阶段：室内外工程
在接下来的几周里，房屋内外会同时进行大量工作。
外墙和屋顶进行隔热，安装防潮层。在安装石膏板之前，可能会进行另一次市政检查，以确保这些工作正确完成。安装暖通空调系统，包括壁炉。
墙壁和天花板进行粉刷，铺设地板，安装厨房和浴室橱柜。安装水电设备，安装装饰条，挂上室内门。
外部安装外墙板和门廊，以及排水沟。进行最终的场地平整，安装车道和人行道。
可能会进行几次额外的市政检查，例如在室内装修后检查楼梯、栏杆和其他与健康和安全相关的项目，和/或在房屋外部最终平整后进行检查。可能还需要最终的水电检查。
图片来源：加拿大房屋建筑商协会/chba.ca
第五阶段：从接近完工到交付
在这个阶段，您的建筑商和团队会忙于最后的修饰和清理工作。您会被邀请与建筑商一起参观您的房子。所有最后的细节都会得到处理。在交房日，您会收到钥匙 — 这房子现在是您的了！
如果您想了解在加拿大建造自己的房子的可能性和具体细节，请阅读我们的文章"在加拿大建房：问题、答案和专家建议"。
