官僚主义如何加剧加拿大租赁市场的问题

由于一个特殊问题，加拿大租赁住房市场的问题正在恶化。当地专家谈到了延迟就租户和房东之间的纠纷做出决定的现象。最近，租户提议腾出房产以换取金钱补偿的协议数量有所增加，即所谓的 “现金换钥匙” 协议。

那是什么？

面临驱逐的租户经常利用安大略省房东和租户委员会的大量案件作为讨价还价的筹码，向房东施加压力，因为他们没有向董事会提起诉讼，要求他们付钱。听证会可以持续8到12个月（有时是2年！），在此期间，租户可以继续占用出租物业。或者，一些租户提供 “现金换钥匙” 的优惠——留出一整笔现金。

房东必须决定是等待漫长的几个月还是付款。许多业主，尤其是多伦多的业主，经常选择第二种选择。

这个问题有多普遍？

安大略省监察员2023年5月的报告显示，未决案件数量已达到38,000起。在出售房产时，延误成为一个更加紧迫的问题。在这种情况下，如果租户拒绝离开并打算将此事提交议会，驱逐程序可能会推迟数月，这会使潜在买家望而却步。

租金成本的持续上涨也是租户不愿离开租住所的原因。高昂的搬迁成本和难以找到新的居住地促使一些人推迟驱逐程序。

这个问题不仅与安大略省有关。由于长时间等待租金委员会作出决定所产生的问题，不列颠哥伦比亚省的土地所有者已向住房部请愿，要求修改立法。他们在请愿书中表示，由于租户滥用系统缺陷，他们面临着不确定性。

立法中现有的漏洞和该委员会的漫长处理时间使房东容易受到法律的侵害。专家建议他们在选择租户时要更加谨慎，以最大限度地减少可能的风险。