安大略省已允许公开竞标房地产
当局已经改革了买入和卖出规则。
安大略省购买和出售房地产的新规定即将生效，旨在为买家和卖家提供更多的明确性。但是，对立法所做的修改并不像某些人所希望的那么激烈。
这些规则于12月1日星期五生效，包括允许卖方使用公开竞标程序以及披露经纪人和经纪服务。
发生了什么变化
首先，公开竞价选项使卖方能够向潜在买家披露提议的价格，这是以前禁止的。
其次，以前，如果买方和卖方的代理人在同一家经纪公司工作，考虑到潜在的利益冲突，他们将受到所谓的多重代表情景的约束。在这些情况下，代理人只能充当中间人，允许他们披露的信息量有限。根据新规则，通过指定特定的代理人，买方和卖方将免于多重代理。
第三，改革包括修改后的道德守则。客户在签订合同之前从该机构获得的信息指南也在进行改造。
期待和应对变化
许多议员长期以来一直提倡公开竞标。安大略省绿党领袖迈克·施雷纳称这是减少严重的房地产定价过高的最佳途径。
联邦自由党还在2021年的竞选活动中承诺完全结束盲目竞标，因为他们说，对其他出价的无知最终会导致房价上涨。
但是，改革有其反对之处。安大略省房地产委员会的约瑟夫·里希尔说，关于盲目竞标对价格的影响的研究很少。他还列举了澳大利亚的经验，那里的公开拍卖通常会推动他们上涨。在他看来，主要的弊端不仅仅是公开竞标，而是强制性的公开竞标：
里希说：“请记住，在每笔交易中，都有买家和卖家，无论你对其中一笔交易有何要求，都可能不利于另一笔交易。”
尽管如此，对于Richer来说，将公开竞标作为一种可能的选择似乎仍然是个好主意，因为在寻找买家方面遇到困难的卖家可能希望让他们的代理人披露出价。
安大略省大型房地产经纪公司Innovation Realty Ltd.总裁兰迪·奥克尔表示，目前，对于当前市场的大多数卖家来说，公开竞标似乎不是一个有吸引力的主意。但是，与此同时，房地产经纪人会发现它很有用。
