不列颠哥伦比亚省为短租而苦苦挣扎
该省正在实施新的限制、罚款和要求。
不列颠哥伦比亚省总理戴维·埃比和住房部长拉维·卡隆宣布在该省出台《短期住宿法》。它涉及政府对这一市场的监管和新规则的出台。
法律的本质
短期租赁业务的变更将分阶段生效，并将在三个主要领域进行：
- 处罚和新的执法工具（例如，要求在线短期租赁平台与该省共享数据或在广告中包含营业执照号码）；
- 将更多的短期租赁住房归还给长期租赁池（通过监管此类住房的地点）；
- 制定和执行省级法规（设立短期租赁市场登记处和省级监督机构）。
总理戴维·埃比说：“任何正在寻找负担得起的居住地的人都知道这有多难，而短期租金使它变得更具挑战性。”“近年来，不列颠哥伦比亚省的短期租赁数量激增，使成千上万套长期住房退出市场。这就是为什么我们正在采取强有力的行动，控制以利润为导向的迷你酒店运营商，开发新的执法工具，并将家园归还给有需要的人。”
在长期租赁市场中，该省估计，不列颠哥伦比亚省目前有28,000处短租房产。其中很大一部分是由法人实体管理的，而不是人们出租自己的房屋或度假物业。据该省称，其中多达一半不符合现有的市政法规。
我们什么时候能期望看到变化？
法律签署后，对违规行为的罚款将立即增加，从1,000加元增加到3,000加元。各地区因违反该法规而可在法庭上寻求的最高罚款额提高到50,000加元。
到2024年5月，该省已经计划实施短期租赁的基本要求——人们只能在一年中的大部分时间里出租他们居住的房产。这一变化将影响人口超过10,000的城市，但不会影响惠斯勒、托菲诺和奥西奥拉等度假小镇。
另一项重要变更将在明年夏天之前实施。在线平台（Airbnb、VRBO、Expedia、FlipKey等）必须发布房东执照信息，并与省级当局共享有关这些信息的所有可用信息。根据这些数据，将在2024年底之前建立成熟的短期租赁登记处。这些法规和其他法规将由专门设立的监督机构进行监督。
利益相关者的立场
该省的官方网站强调，需要通过法律来保护遭受住房短缺的不列颠哥伦比亚省居民的利益。Kahlon总结了这个问题，他描述了一种计划，在这种计划中，公司成为中间商，长期租房和短期租房。Kahlon 将房地产市场危机归咎于他们，并直接向他们讲话：
“你们当中那些租用数十套短期租房来赚取巨额利润，同时又为人们带走房屋的人——你可能应该在不久的将来考虑一项新的盈利计划。”
作为回应，记者收到了爱彼迎代表的评论。它说，这样政府就不会缓解住房危机，而只会从人们的口袋里掏钱，抬高该省游客的住房成本，减少旅游收入。
爱彼迎新闻办公室说：“我们希望不列颠哥伦比亚省政府能够推行更明智的监管，倾听将受到拟议规则影响的许多居民（房东、旅行者和企业）的意见。”
此前，不列颠哥伦比亚省约有30个城市已经出台了章程和牌照费，以应对监管短期租赁日益增长的需求。
