在加拿大自己动手建造房子

在加拿大建造自己的房子是一个复杂但有趣的过程,需要知识、经验和良好的规划。本文将探讨与加拿大建筑组织相关的主要问题,包括自己建房是否可以节省资金,可能遇到的困难,以及哪些工作可以自己完成,哪些需要持证专业人员。

自己建房的主要原因之一是节省资金。如果方法得当,建造房屋的成本可能比购买现成房屋更便宜,或者花费相同但质量更高。根据加拿大统计局的数据,2025年6月加拿大建筑许可证的总价值为120亿加元,尽管比5月下降了9%,但仍保持在高位。

自建房可以控制过程,选择材料,并完成不需要执照的工作。但请记住,没有经验和知识的情况下,这样的项目可能会导致意外支出和延误。根据加拿大皇家银行经济报告,自2020年疫情开始以来,加拿大住房建筑成本上涨了51%,远高于整体通货膨胀率。

物业管理公司和项目审批

加拿大有一些住宅小区由物业管理公司管理。这些公司负责监督整体建筑风格和区域状况。如果您在这样的小区建房,通常需要得到物业管理公司或建筑委员会的批准。获得批准后,您就可以申请许可证并开始施工。这有助于维持统一标准,简化区域管理。

建筑中的困难和限制

加拿大的建筑受到严格的规则和标准的管制。在安大略省,新的《2024年安大略建筑法规》将于2025年1月1日生效,部分内容与《加拿大国家建筑法规》保持一致。在不列颠哥伦比亚省,从2025年春季开始申请建筑许可的项目将受新的《2024年不列颠哥伦比亚建筑法规》约束。

各省立法特点

开始施工前,需要获得市政府的许可并批准房屋设计。某些工作,如电气、管道和框架搭建,只能由持证专业人员完成。在安大略省,电工必须持有资格证书并在安大略技能行业注册。

水管工也必须完成多年的学徒计划并获得资格证书。培训时间因省而异,但通常约为5年。

建筑要求在不同省份甚至不同市政当局之间可能有所不同。某些地区可能需要额外文件或有特殊规定。近年来的新建筑标准包括更严格的能效、无障碍和氡防护规定,但具体要求取决于省份和城市。

许可证办理时间

获得许可证的时间取决于市政当局和项目复杂程度

• 小型住宅4至8周
• 大型个人项目8至12周
• 复杂非标准设计的房屋可能长达6个月

经常被忽视的隐性成本

• 水、电、气和下水道接入
• 建筑设计审批
• 市政许可费
• 必要的消防安全检查
• 购地税

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许多市政当局要求面积超过10平方米的建筑物需要建筑许可证,但具体规定由当地政府制定。

专家还建议不要在移民加拿大的第一年就建房。最好先熟悉区域,适应当地条件,了解建筑特点。

建筑组织步骤计划

1. 选择地块
2. 设计
3. 获得许可
4. 选择承包商
5. 施工
6. 最终检查

选择地块

需要检查土地分区、允许的建筑类型、水、气、电和下水道的可用性。重要的是考虑保护区以及房屋高度和面积的可能限制。

设计

这个阶段制定建筑设计。可以订制个性化方案或选择现成的设计。重要的是确保它符合建筑规范和市政要求。

获得许可

施工前的必要步骤。需要向市政府提交设计并等待批准。平均需要4到12周,但复杂情况可能长达半年。

选择承包商

必须检查执照、经验、评价,并签订正式合同,明确时间、费用和双方责任。

施工

过程分为几个阶段:场地准备、地基建设、框架搭建、安装工程系统、内外装修。建议亲自或通过项目经理控制工作质量。

最终检查

所有工作完成后进行。市政当局或独立检查员检查项目是否符合规范,然后颁发完工证书。

主要建筑组织方式

有两种主要选择:

1. 与总承包商合作，您雇用一个承包商负责整个项目，并为所有工作提供总体保证
2. 分包工作，您为项目的每个部分雇用单独的专家，每个承包商只负责自己的部分

建筑的财务方面

加拿大的银行提供建筑贷款，但条件可能有所不同。2025年，这类贷款通常要求比标准抵押贷款更高的首付，通常不低于项目总成本的25%。一些银行要求与总承包商签订合同，而其他银行则分阶段提供资金，从您自己的投资开始。

支持计划

• 加拿大二级套房贷款计划可帮助您获得高达80,000加元的贷款，用于创建额外的生活空间，例如改造地下室或单独入口
• CMHC公寓建设贷款计划为多户住宅建设提供融资，但条件取决于具体项目
• 加拿大住房计划包括对经济适用房和租赁房建设的联邦投资

您还可以申请购地抵押贷款，这可以降低初始成本。但重要的是要记住，建筑是一个昂贵的过程，需要仔细规划预算，包括所有可能的开支。

各地区建筑成本

建筑成本取决于省份、房屋面积和选择的材料。2025年加拿大平均每平方米价格在2,000至3,000加元之间。以下是大致估算：

价格以加元为单位，可能因项目复杂程度和选择的材料而有所不同。

结论

在加拿大建房是一个需要仔细考虑和认真规划的过程。建筑规范和要求经常更新，因此查看所在省份官方来源的最新信息很重要。无论您是自己建房还是聘请项目经理，最重要的是遵守所有建筑规则，正确选择专业人员，并仔细组织整个过程。这将有助于避免问题并成功完成项目。