加拿大长期租房：找到好房源需要了解的事项

搬到加拿大后,你可能会发现租房流程与你的祖国略有不同。为了在加拿大长期租房,最好先了解一下该国通用的一些规则。当然,各省可能会有所不同,但整体程序通常是一样的。

在加拿大,政府努力通过立法明确规范租户与房东之间的关系。加拿大不时出台新法律,旨在保护租户和房东的权利。因此,你可以放心,只要没有违反租约条款,房东就不能随意驱逐你、未经许可进入你的房间或额外收费。

如果你想长期租房,请记住通常标准长期租约为期一年,之后可以每年续约。

寻找住房

现在,流行的找房平台包括Facebook和其他社交网络上的各种主题群组,以及像Craigslist或Kijiji这样的搜索聚合网站。还有专业的找房网站,如RentHello或RentFaster,而PadMapper和Zumper仍然很受欢迎,提供现代化的界面和住房搜索筛选器。如果你需要可靠的房产经纪人,可以在Realtor.ca上寻找。

有些人想知道是否可以在不亲自到加拿大的情况下租房或公寓,以确保到达时有住处,而不是到达当天才开始寻找。当然,在当今世界,远程签约是可能的,但最好亲自到场看房和签约,因为总有落入骗子手中的风险。

请记住,找房和租房可能需要两周左右的时间,所以请提前考虑到达加拿大后的临时住宿安排。

在寻找过程中,建议关注房屋所在的社区。有些地区比其他地区更受欢迎。此外,有孩子的家庭需要知道,加拿大的免费学校严格与居住地址挂钩,所以必须检查你潜在住房地址所对应的学校及其评级。

我们已经详细介绍了如何选择适合居住的好社区。

租房申请

如果你找到了合适的公寓或房子,下一步是联系房主并安排看房日期和时间。需要注意的一点是,你并不总能"立即"租到长期住房。房东通常会在房源网站上发布从特定日期起可用的公寓和房屋。

如果你觉得一切都很满意并表示想租,潜在房东会要求你填写租房申请表。在这份表格中,你需要提供关于自己的基本信息、工作历史和以前的租房经历。审核租房申请可能需要一些时间,通常不超过48小时。

房东可能会邀请几个感兴趣的人,然后选择他们愿意将房子租给谁。

支付能力证明

加拿大的公寓所有者可能会要求你提供证明你有能力支付的文件。这可能包括银行对账单、信用记录、注明你收入的雇佣证明信,甚至是前房东的推荐信。这是很正常的做法 — 房主需要这些来确保你能按时支付房租。

新移民通常很难提供支付能力的文件证明。如果你无法自己提供证明,可以提供担保人的文件,例如你的父母,他们可以承担支付义务。在这种情况下,担保人也会被列在租约中。

房主批准你的申请后,会发给你一份初步租约,你需要在签署前提前审阅。

租赁协议

租赁协议概述了租赁房产的所有条款。如果以后出现任何争议,这份文件将作为解决争议的官方依据。因此,仔细阅读合同的所有条款极为重要;如有必要,你甚至可以咨询律师。

一些省份使用标准化的租赁表格,而在其他省份可能会有所不同。通常,合同包括以下几点:

• 每月租金金额;
• 付款方式和日期;
• 租金包含哪些内容(例如,是否包括停车费或水电费,还是需要单独支付);
• 特殊条件(养宠物、吸烟);
• 哪些损坏由房东负责,哪些由租户负责;
• 可以终止合同的条件。

房东有权要求押金,实际上就是最后一个月的租金。通常,押金不应超过公寓一个月的租金。但如果你没有支付能力证明,请做好准备,可能会被要求提前支付3-6个月的租金。

在搬入并签署合同之前,你应该仔细检查房产是否有任何现有损坏,并用照片记录下来,以避免被怀疑是你造成的损坏。最好与房东一起进行这样的检查。如果在合同期结束时搬出时有什么不妥,房东有权扣留你的押金。

住房成本

租房成本在很大程度上取决于你选择居住的城市。值得考虑的不仅是住房本身的价格,还要提前计算这个地点在其他必要类别(如食品和服务)的成本方面是否适合你。例如,大城市的所有类别价格水平通常都较高。

你还应该知道,加拿大大多数公寓和房屋都是不带家具出租的,也没有餐具等。所以你也应该考虑这些费用。

关于长期合同租房的租金上涨,这个问题将取决于各省的法律。在一些省份,可能会有房东不能超过的租金上涨上限。例如,2024年在安大略省,允许的租金上涨限制在2.5%,而在不列颠哥伦比亚省,允许的上涨幅度为3.5%。

通常,租金上涨可能在一年后发生,房东需提前90天通知。

如何避免诈骗

在寻找住房时,要始终警惕潜在的诈骗。注意这些可能表明欺诈的危险信号:

• 房租对于该城市和地段来说低得令人怀疑。
• 要求你在没有签合同的情况下支付押金。
• 要求你向国外的房东汇款押金。
• 提出不看房就可以租赁公寓。
• 发送可疑链接让你查看房产照片。
• 公寓照片与你亲眼所见不符。

如果你有任何疑问，请寻求法律建议。

请记住，在租房时，租客不需要为房产中介的服务付费。只有房东才需要支付这些费用。